Od kulturnega spomenika do razkošne soseske

»V neposredni bližini obrežne promenade, gozdnih poti v parku Tivoli in pomembnih kulturnih institucij se razvija sklop dveh zgradb – Palače in Vile Schellenburg. V duhu Jakoba plemenitega Schellenburga, cenjenega mecena Ljubljane, bodo na tem mestu zrasla stanovanja, ki bodo izpolnila najvišja pričakovanja.« Tako so v predstavitveni brošuri opisali prestižno sosesko, ki jo bodo predvidoma do konca leta 2022 zgradili ob Gosposvetski cesti.




Zgodba o gradnji na območju nekdanjega Kolizeja se vleče že več kot poldrugo desetletje. Leta 2003 je namreč ta propadajoči kulturni spomenik kupil poslovnež Jože Anderlič. Za rušenje objekta, kjer so se vrsto let zadrževali predvsem brezdomci in odvisniki, je Anderlič uradno zaprosil šele leta pet let kasneje. Takrat so mestni svetniki Kolizeju tudi uradno odvzeli status kulturnega spomenika lokalnega pomena. Rušenje starega Kolizeja se je začelo poleti leta 2011, Anderlič pa je poleg prestižnih stanovanj in poslovne stolpnice načrtoval celo novo koncertno-operno dvorano. Naložba je bila takrat ocenjena na kar 180 milijonov evrov oziroma pol manj, kot ta znaša danes.



Pred štirimi leti je Anderlič projekt prodal južnoafriškemu nepremičninskemu skladu Greenbay Properites s sedežem na Mavriciju, nato se je projekt znašel v lastništvu avstrijske družbe Turnauer. Skupaj z lastništvom se je spreminjalo tudi ime projekta, zdaj je ta v lasti družbe Tivoli. Podjetje je del avstrijsko-nemške skupine Reitenburg, v njej pa je Jože Anderlič eden izmed treh direktorjev, poleg žene Tine Anderlič Jelenc in Mateja Sodina. Prestižno stanovanjsko sosesko so poimenovali po ljubljanskem mecenu s konca 17. stoletja Jakobu Schellenburgu. In, kot je povedal Sodin, je po novem naložba ocenjena na dobrih 80 milijonov evrov.

Za kvadratni meter več kot osem tisočakov

Po načrtih, ki so delo priznanega nemškega arhitekta Jürgna Engla, bodo zgradili luksuzna stanovanja različnih velikosti – od 62 do 345 kvadratnih metrov, nekatera bodo imela kar 590 kvadratnih metrov uporabnih površin. Kvadratni meter stanovanja bo stal od 5251 do kar 8195 evrov (brez DDV), kakšna petina stanovanj je že rezerviranih.

»Prodali smo že dve od sedmih velikih luksuznih stanovanj, tako imenovanih penthousov. Za prvega je kupec odštel pet, za drugega pa 3,5 milijona evrov,« pravi Sodin. Iz predstavitvene brošure je razvidno, da ima penthouse v Villi Schellenburg poleg 335 kvadratnih metrov še dodatnih 137 kvadratnih metrov zunanjih površin. Na vprašanje, kdo je kupil najdražji stanovanji v soseski, je Sodin odgovoril, da sta kupca iz Slovenije. Na zemljišču trenutno potekata izkop in zaščita gradbene jame, gradnjo bodo predvidoma končali do konca leta 2022, stanovanja pa bodo vseljiva najkasneje konec junija 2023.

Kakšna bo soseska

V obeh stanovanjskih objektih, Villi in Palais Schellenburg, kot se uradno imenuje projekt, bo 125 luksuznih stanovanj, ki bodo izpolnila individualna pričakovanja in potrebe vsakega posameznika. »V raznolikih stanovanjih zgradbe Palais se zrcalijo fasete Ljubljane, v celoti zastekljena jugozahodna fasada Ville pa podarja stanovanjem izjemne razglede. Schellenburg je po arhitektovih besedah dom, ki na novo opredeljuje udobje bivanja in kakovost življenja,« preberemo v tržni predstavitvi za bodoče kupce. Nemškega arhitekta Jürgna Engla pa so pri projektu predvsem navdušile lepote Ljubljane. Med drugim je zapisal, da se je »glavno mesto s svojim edinstvenim prepletanjem zgodovine in naravnih lepot in s številnimi priložnostmi za razvoj izoblikovalo v mesto hrepenenja, zavito v svojo pravljično zasanjanost.«



Pri tem projektu gre za dialog dveh nasprotujočih si arhitekturnih slogov. »Medtem ko arhitektura zgradbe Palais sledi ritmu oblikovnega jezika pripadajočega hotela, Villa izraža značaj suverenega osamelca. Obema kontrastnima stavbama so skupna visoka pričakovanja, ki so izpolnjena v notranji ureditvi stanovanj: brezkompromisna vrhunska izvedba razkošnih stanovanj, ki je odraz premišljenosti in umetniške dovršenosti,« opisuje arhitekt.

V zgradbi Palais s šestimi nadstropji bo na terasi penthouse, 110 stanovanj z dvema do šestimi sobami pa bo imelo od 62 do 345 kvadratnih metrov stanovanjske površine ter zunanje površine v obliki balkonov, teras in lož. V pritličju je umeščenih šest stanovanj s pogledom na vrt ter poslovne površine, namenjene gastronomiji, bistroju in drugim dejavnostim za dodatno udobje stanovalcev. Pot skozi vrt zgradbe Palais bo pripeljala do samostojne Ville s 15 stanovanji v šestih etažah.


»Villa razkrije svoj vrhunec arhitekture na jugozahodni strani: očiten kontrast pročelju peščene barve z ozkimi, visokimi okni, ki domala daje vtis obrambne linije. V skladu s tem so zasnovani tlorisi: odprti dnevni prostori in jedilnice so umeščeni na jugozahodni strani, s tem pa okolica postane del stanovanja.«