Kaj je ostalo od stanovanjskih obljub Aca Kabanice

Izolski podjetnik Aco Kabanica je predstavil idejni načrt za 508 stanovanj na območju nesojenega poslovno-stanovanjskega projekta Toncity, med koprskim sodiščem in nakupovalnim središčem (Soseska Nova).

Cene starih stanovanj so rahlo padle, novogradnje razprodane

Zgraditi namerava dva kareja po 250 stanovanj (dvakrat po štiri stolpiče), pri čemer naj bi v 18 mesecih od pridobitve gradbenega dovoljenja – to pričakuje do septembra – na trgu ponudil prvih 125 stanovanj, čez nadaljnjega pol leta pa še enkrat toliko. Drugi kare stolpičev bo gradil v ­naslednji fazi.

Na tem območju se je prejšnji koprski župan Boris Popovič – čeprav je šlo za zasebno lastništvo – namenil urediti centralni park z več kot 300-metrsko poslovno stolpnico. Njegov naslednik Aleš Bržan je načrte spremenil, Popovič pa je nato pripravil občinski referendum, a se ni izšel v njegovo korist. Gre za 30.000 kvadratnih metrov zemljišča, dodatnih 25.000 jih ima v neposredni soseščini skupina NLB, ki tu prav tako načrtuje ­stanovanjsko gradnjo.

Cene podobne kot pri drugih novogradnjah

Kabanica je v referendumski kampanji pred slabima dvema letoma obljubljal, da bo Koprčanom ponudil cenovno dostopna stanovanja in da bo polovico zemljišča ozelenil. Zdaj je napovedal, da bo povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v soseski 3200 evrov brez davka oziroma 3500 evrov z davkom; za parkirno mesto, ki bo v podzemni etaži, bo najverjetneje treba odšteti še od 18.000 do 20.000 evrov. Za večja stanovanja sta predvideni dve parkirni mesti, za manjša okvirno eno oziroma se bodo pri tem prilagodili potrebam kupcev.

Stanovanjske stolpiče bodo gradili v več fazah. Vir: Elta

»Če bo treba, bomo parkirišča razširili iz ene v tri podzemne etaže,« je poudaril Kabanica. Velikost stanovanj bo od 42 do 120 kvadrat­nih metrov, največ bo takih s 70 kvadratnimi metri površine. Na vprašanje, ali je cena po njegovem dostopna domačinom, kaj šele mladim družinam, je odgovoril, da se je moral prilagoditi višjim materialnim stroškom. Še vedno pa zagotavlja, da bodo imeli prebivalci slovenske Istre pri nakupu prednost. Kako bo to izvedel, ni razkril. »Nočem, da bi se pojavljale špekulacije s preprodajami,« je pojasnil.

Blizu koprskega starega mestnega jedra gradita stanovanja tudi podjetji Grafist in Dom Navtika; prvo načrtuje 170 stanovanj v Levjem gradu, drugo 57 varovanih stanovanj ob Ferrarski cesti, pri obeh nepremičninskih projektih se povprečna cena za kvadratni meter prav tako giblje okoli 3500 evrov.

Zanimanje za nakup stanovanj bodo v Kabaničevem podjetju Elta začeli zbirati danes prek spletne strani. Naložbo v prvi kare nove soseske, ki naj bi jo uresničil leta 2025, investitor ocenjuje na 68 milijonov evrov. Stolpiči bodo obsegali šest nadstropij (P+5+M) in bodo v višino merili 21 metrov. Zgradbe, ki jih bodo gradili postopno, bodo obkrožale atrij, ki ne bo povsem zaprt, med obema karejema je predvidena tlakovana prehodna pot. Okolico bodo tudi ozelenili.

Parkovna ureditev kot ob Semedelski promenadi

»Za zemljišče, ki leži ob robu mestnega jedra in ni izkoriščeno, temveč je celo degradirano, je bilo v zadnjih tridesetih letih kar nekaj predlogov, a niti eden ni bil uresničen,« je podčrtal arhitekt Milan Tomac iz ljubljanskega studia Enota, v katerem so izdelali projekt za sosesko. Po njegovih besedah je investitor z občino sklenil sporazum o zmanjšani pozidavi, kot jo dopuščajo prostorski akti, a gre vendarle za sorazmerno gosto gradnjo, ki je primerna za urbano okolje. Pri krajinski ureditvi območja so se zgledovali po parku pri Semedelski promenadi, ki so ga prav tako projektirali in je med prebivalci lepo sprejet, zanj so prejeli tudi več nagrad.

Arhitekt Milan Tomac (levo) in investitor Aco Kabanica sta predstavila projekt nove koprske soseske. FOTO:  Nataša Čepar/Delo

Večja stanovanja so načrtovana v atrijskem delu in imajo velike terasaste površine (15 kvadratnih metrov), na zunanjem obodu stolpičev pa bodo manjše stanovanjske enote. Tomac je med trajnostnimi vidiki gradnje omenil zbiranje deževnice v podzemnih rezervoarjih, ki bodo omogočali namakanje zelenih površin vse poletje. Stanovanja bodo opremljena z individualnimi toplot­nimi črpalkami in zaradi dobre izolacije na fasadnem ovoju pričakuje sorazmerno nizke stroške ogrevanja.