Glede na anketo je potrebnih 10.800 javnih najemnih stanovanj

Občine potrebujejo nekaj več kot 15.000 stanovanjskih enot, od tega okoli 10.800 javnih najemnih stanovanj, je pokazala zadnja anketa Stanovanjskega sklada RS (SSRS). Sklad jim je s programi sofinanciranja zagotovil 46,7 milijona evrov za 928 javnih najemnih stanovanj, od katerih jih bo v letih 2023 in 2024 končanih 551.

Občine oz. njihovi stanovanjski skladi po anketi, ki jo je sklad izvedel med 20. februarjem in 22. aprilom letos, pri čemer je odgovorilo 163 od 212 občin, trenutno potrebujejo 15.041 stanovanjskih enot, od tega 10.819 javnih najemnih stanovanj, 1882 drugih najemnih stanovanj (službenih, tržnih in namenskih), 1655 oskrbovanih stanovanj in 685 bivalnih enot, je danes na novinarski konferenci v Ljubljani povedala vodja investicijskega sektorja pri SSRS Sanja Burnazović.

Od tega v mestnih občinah potrebujejo 7152 javnih najemnih stanovanj, največ ljubljanska, 3501, sledijo koprska, mariborska in celjska občina s potrebo po 890, 600 in 513 stanovanjih.

Za bivalne enote je največ potreb v Osrednjeslovenski (268) in Podravski regiji (108), medtem ko so se potrebe za druga najemna stanovanja (službena, tržna in namenska) pokazale predvsem v Obalno-kraški (337), Gorenjski (314) in Primorsko-notranjski regiji (302). Za oskrbovana stanovanja pa je največ potreb v Savinjski (311), Gorenjski (245) in Goriški regiji (206).

Glede na prejšnjo tovrstno anketo v letu 2021 - sklad jih je od leta 2009 izvedel osem - so se potrebe po javnih najemnih stanovanjih povečale za okoli 2,5 odstotka, nekoliko manj je potreb po bivalnih enotah, približno enako po oskrbovanih stanovanjih, za skoraj četrtino več pa po drugih najemnih stanovanjih.

Sklad je občinam prek dveh programov sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj (2016-2020 in 2022-2023) ter treh programov zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe (2017-2020, 2021-2022 in 2022-2023) odobril projekte za skupno 928 javnih najemnih stanovanj, od tega 118 oskrbovanih stanovanj za starejše. Letos in prihodnje leto bo zaključenih 551 stanovanjskih enot, je povedal direktor sklada Črtomir Remec.

Za to jim je iz lastnih virov sklada zagotovil 46,7 milijona evrov, pri tem sofinanciranje obsega 11,2 milijona evrov, posojila pa 35,5 milijona evrov.

Remec je zadovoljen, da stanovanjska problematika postaja aktualna tudi v manjših občinah, ki so napovedala bistveno več stanovanj kot v zadnjih letih. Med mestnimi občinami so najbolj ambiciozne Ljubljana, ki je do leta 2025 oz. 2026 napovedala 1000 novih stanovanj, ter tudi Maribor, Koper in Velenje. Razmeroma malo jih po Remčevih besedah napovedujejo v Celju.

Pri slednjem naj bi bil izziv zagotavljanje zemljišč. Tudi sicer je po oceni direktorja sklada ena od težav nezadostna usmerjenost zemljiške politike v zagotavljanje primernih zemljišč za stanovanja.

Drugo težavo pa vidi v davčni politiki, ki da bi morala biti bolj spodbudna, med drugim za reševanje težave praznih stanovanj, ki naj bi jih bilo po nekaterih podatkih celo 11.000. Kritičen je do tega, da lahko investitorji za stanovanja do 150 kvadratnih metrov površine plačajo 9,5-odstotni davek, stanovanja pa »stojijo prazna in služijo ohranjanju vrednosti«. Nižji davek je namenjen temu, da lastnik v stanovanju dejansko živi, ne pa da ga ima za naložbo, dodaja.

»Dokler ne bo stimulativne davčne politike, ne bomo mogli govoriti o realni sliki potrebe po javnih najemnih stanovanjih, ker je manko umetno ustvarjen in bistveno dviguje cene na trgu,« je dejal Remec.