Tudi Avstrijci planili na nepremičninski trg v Šiški

Podjetje Bellevue Living ne potrebuje okoljevarstvenega dovoljenja za gradnjo poslovno-stanovanjskega objekta ob Celovški. Tako je sredi marca odločila agencija za okolje (Arso). Na pet tisoč kvadratnih metrov velikem območju, ki je še v lasti Pivovarne Laško Union, bodo Avstrijci v dveh letih zgradili 70 novih stanovanj. Andrej Černigoj, avtor arhitekturne rešitve, je potrdil, da je investitor že zaprosil za gradbeno dovoljenje. Gradnja naj bi se začela že jeseni.

Iz sklepa agencije za okolje je razvidno, da namerava družba Bellevue Living, ki jo vodi Jascha Popović, na območju nekdanjega skladišča Pivovarne Laško Union zgraditi prav posebno poslovno-stanovanjsko sosesko s 70 stanovanji. Podjetje s sedežem v Ljubljani je bilo registrirano šele junija lani in je v lasti treh avstrijskih družb. Po podatkih baze Gvin ima avstrijski Logicx Innovation v družbi 38-odstotni delež, 32 odstotkov ima P3 Projektentwicklung, dobro tretjino pa dunajski Q.B.E.L.L. Beteiligung.



Zanimalo nas je, kolikšna je ocenjena vrednost projekta pa tudi kakšne bodo cene in velikosti stanovanj, zato smo vprašanja naslovili na njihovo tiskovno predstavnico Sonjo Litaj. »Gradimo stanovanja, ki ustrezajo najvišjim standardom modernega urbanega stila življenja, zato bi v tem trenutku raje poudarili vidik kakovosti in ne velikosti. Ponujamo širok spekter stanovanj, od penthousov do stanovanj, primernih za samske. Naš cilj je zgraditi dva šestnajstnadstropna stolpiča s stanovanji visoke kakovosti z dodatnimi, vrhunskimi stanovanji v prvem nadstropju poslovne stavbe. Gradimo kompleks, ki ohranja identiteto Stare Šiške v vseh pogledih,« pravijo v družbi.



Ob tem dodajajo, da bo individualni pristop seveda vplival na ceno stanovanj, vrednost investicije pa ni znana. Je pa nekatere podrobnosti razkril Andrej Černigoj, arhitekt z inštituta Genius Loci, tudi avtor arhitekturne rešitve bodoče soseske Center Bellevue. Ta bo umeščena med Celovško cesto ter Frankopansko, Gubčevo in Žibertovo ulico. »Gre za malo drugačno tipologijo stavbe. V pritličju bo poslovni del s trgovinami, lokali in pisarnami, nad njim pa bosta 16-nadstropna stolpiča z okoli 70 stanovanji. Na ozeleneli strehi bo otroški park,« pravi Černigoj.

Iz dokumentov je razvidno, da bo na strehi celo 89 kvadratnih metrov velik bazen. Zaradi širitve Celovške je predvidena rušitev nekdanje gostilne Keršič (ta je že dobro leto zaprta) in bližnjega pohištvenega salona nekdanje makedonske družbe Treska. Investitor mora na predvidenem območju odstraniti vse objekte, razen dveh poslovnih stavb na Frankopanski 5 in 9.

Center Bellevue, ki ga bo gradila družba v avstrijski lasti, naj bi zgradili v dveh letih. FOTO: Genius Loci

OPPN sprejet že pred desetletjem

»Do realizacije razširitve Celovške bo ta del urejen kot zelenica,« je razvidno iz sklepa Arsa. Po Černigojevih besedah bo gradnja predvidoma trajala dve leti, vlogo za gradbeno dovoljenje je investitor že vložil. V soseski bodo zgradili tudi podzemne garaže s 275 parkirnimi mesti in 60 shramb. »V poslovno-stanovanjskem objektu bo maksimalno nastanjenih 1010 ljudi,« piše v dokumentih.

Ker je bil občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) za območje Spodnje Šiške in Bellevueja sprejet že konec marca leta 2009, to pomeni, da veljavni urbanistični načrti za sosesko na zemljišču nekdanjega Unionovega skladišča obstajajo že več kot desetletje. Iz zemljiške knjige pa je razvidno, da je lastnik teh zemljišč še vedno Pivovarna Laško Union, je pa pred dobrim letom Bellevue Living s Pivovarno Laško Union sklenil pogodbo o ustanovitvi odkupne pravice, ki bo trajala predvidoma 12 mesecev. Ta pogodba se torej izteče v teh dneh.



»Posel s Pivovarno Laško Union je končan. Notar je že predložil zemljiškoknjižni predlog za prenos lastništva na Bellevue Living, vendar se zaradi sodnih počitnic odločitev sodišča pričakuje po 19. avgustu. Zapisnik predloga je razviden iz zemljiške knjige, ker pa je pogodba s Pivovarno Laško Union poslovna skrivnost, o njej ne moremo razkriti nobenih podrobnosti,« so odgovorili v Bellevue Living.

Uredili bodo tudi bližnje ceste

»Sočasno z izvedbo nameravanega posega se bodo uredile oziroma rekonstruirale tudi obodne ceste. Ob Celovški cesti se bo ohranil (zeleni op. a.) rezervat za kasnejšo širitev ceste, Frankopanska je že izvedena, ob Gubčevi cesti se bo uredil zahodni rob z vzdolžnim parkiriščem in zelenico ter pločnikom, Žibertovo ulico pa se bo na novo uredilo s pločnikom, drevoredom in prečnim parkiranjem ter novim vodovodom in kanalizacijo,« so še zapisali v sklepu agencije za okolje.

Dodali so, da ureditev oziroma obnova obstoječih občinskih cest v bližini »ni predmet nameravanega posega,« saj je to v pristojnosti Mestne občine Ljubljana.

Bo Šiška prenesla več prebivalcev in gost promet?

Na območju Šiške bo v prihodnjih dveh letih v kar treh strnjenih stanovanjskih naseljih zgrajenih okoli 520 stanovanj. Spektra Invest v lasti poslovneža Izeta Rastoderja ob Celovški gradi najvišji stolpnici z okoli 220 stanovanji, slovaški Corwin bo na območju tako imenovanega »kitajskega zidu« zgradil 200 stanovanj, Lanel Invest pa med severno obvoznico in Litostrojsko cesto gradi okoli 100 stanovanj. Po naših izračunih bi se v ta del mesta v prihodnjih dveh letih priselilo okoli 2000 ljudi.

In če k temu prištejemo še novo sosesko Center Bellevue, se številka povzpne na okoli 2500 novih Šiškarjev. Pri tem nismo upoštevali stanovalcev nove soseske ob Regentovi z okoli 50 stanovanji in prebivalcev 100 novih stanovanjih v načrtovanem naselju v Kosezah.

Ni zanemarljiv podatek, da v bližini zgoščenega naselja ob Celovški Spar že gradi eno največjih nakupovalnih središč pri nas. Ob tem se pojavlja vprašanje, zakaj mestna oblast ob gradnji tako velike stanovanjske soseske v Šiški od investitorjev ne zahteva gradnje dodatnih vzgojno-izobraževalnih ustanov, kot so vrtci in šole, saj se bodo tja priselile številne mlade družine z otroki. Gostota prebivalcev v že tako prenaseljeni Šiški se bo še povečala.

Občina: Prostora v šolah in vrtcih je dovolj

Na MOL so na naša vprašanja že marca odgovorili, da bodo »na podlagi trenutne dinamike vpisa in demografskih podatkov na območju Šiške zagotovili dodatne prostorske kapacitete«. V isti sapi pa so dodali, da je v bližnjih šolah in vrtcih dovolj prostora za vse otroke.

»Podatki namreč kažejo, da se v prihodnjih letih število prvošolcev ne bo bistveno spremenilo, z načrtovanimi investicijami in obstoječimi kapacitetami bodo prostori osnovnih šol zadostovali potrebam šolskih okolišev,« so še dodali na magistratu. Na širšem območju Šiške je sedem osnovnih šol (OŠ Miška Kranjca, OŠ Dravlje, OŠ Valentina Vodnika, OŠ Koseze, OŠ Riharda Jakopiča, OŠ Hinka Smrekarja in OŠ Spodnja Šiška) in trije javni vrtci (vrtec Mojca, vrtec Najdihojca in vrtec Hansa Christiana Andersena). Po mnenju občinskih uradnikov to zadostuje potrebam po prostih mestih v šolah in vrtcih.