Občinske najemnine bistveno nižje od republiških

Občinski stanovanjski sklad ima v lasti in upravljanju 4416 neprofitnih stanovanj po Ljubljani, v njih pa prebiva 11.650 najemnikov. Za prihodnje leto načrtujejo, da bodo na območju Zelene jame, Trnovega, Rudnika, Centra in Štepanje vasi začeli graditi 377 stanovanj. Čeprav so se najemnine od maja lani postopno zviševale tudi v občinskih stanovanjih, pa so v primerjavi s stroškovnimi najemninami (v najemnih stanovanjih v lasti državnega sklada) še vedno ugodne in skoraj za polovico nižje.

Občinski stanovanjski sklad, ki ga vodi Sašo Rink, bo prihodnje leto začel graditi stanovanja na petih lokacijah v Ljubljani. FOTO: Jože Suhadolnik

Na vprašanje, koliko občinskih stanovanj bo prihodnje leto na voljo za vselitev, na skladu (JSS MOL), ki ga vodi Sašo Rink, odgovarjajo, da bodo končali projekt obnove oziroma spremembo namembnosti prostorov v stavbi na Celovški 185 in tako pridobili pet novih stanovanj. Zaključila se bo tudi gradnja 88 stanovanj v Zeleni jami, ki jih bo sklad pridobil na podlagi sklenjenih pravnih poslov z zasebnim investitorjem. Skupaj bo torej leta 2023 vseljivih 93 neprofitnih stanovanj. Za investicije bodo namenili nekaj več kot 14,9 milijona evrov (z DDV). Samo za obnovo prostorov na Celovški bo šlo dobrih 312 tisočakov s prištetim davkom in okoli 14,6 milijona, prav tako z davkom, za stanovanja v Zeleni jami.

Uspešni na razpisu na stanovanja (še) čakajo

Prihodnje leto bodo začeli graditi 87 stanovanj v Zeleni jami, v Trnovem bodo zgradili 99 stanovanj v soseski Rakova jelša 1, na Rudniku bo zrasla soseska Jesihov štradon s 44 stanovanjskimi enotami, v središču mesta bodo gradili 50 stanovanj za brezdomce, v Štepanji vasi pa 97 stanovanj. Prihodnje leto se bo torej začela gradnja skupno 377 neprofitnih stanovanj. Rešitve stanovanjskega problema se leta 2023 lahko veselijo upravičenci, ki so bili uspešni na 18. in 19. razpisu občinskega sklada (končanih leta 2020 in aprila letos), pa tudi mladi, uvrščeni na prednostno listo tretjega javnega razpisa (ta se je zaključil letošnjega oktobra).

»Enako kot v preteklih letih bomo upravičencem dodeljevali razpoložljiva izpraznjena in prenovljena stanovanja iz stanovanjskega fonda in stanovanja, pridobljena v novogradnjah,« dodajajo na občinskem skladu. Kako pa je z načrtovano gradnjo stanovanj za mlade v prihodnjih dveh letih? Župan Zoran Janković je namreč na ustanovni seji mestnega sveta zatrdil, da bo sklad še v tem mandatu, torej do leta 2026, na enajstih lokacijah začel gradnjo okoli 2000 stanovanj, tudi za mlade. Na skladu pojasnjujejo, da posebnih stanovanj za mlade ne gradijo, ampak jim dodeljujejo stanovanja enako kot drugim upravičencem, torej iz stanovanjskega fonda (novogradnje, nakupi, prenovljena stanovanja).

Po napovedih župana Jankovića bo mestni sklad še v tem mandatu na enajstih lokacijah gradil okoli dva tisoč stanovanj. FOTO: Črt Piksi/Delo

Aprila še en dvig najemnin

Podražitve neprofitne najemnine v občinskih stanovanjih so se zgodile s spremembami stanovanjskega zakona. Maja lani sprejeta novela stanovanjskega zakona je namreč uzakonila postopen dvig neprofitne najemnine, saj ta ni bila spremenjena že vse od leta 2007.

»Predpisan je postopen dvig vrednosti točke za določitev vrednosti stanovanja, ki je podlaga za izračun neprofitne najemnine. Poleg dviga vrednosti točke je predpisan tudi vpliv lokacije stanovanja na višino neprofitne najemnine, ki se upošteva od lanskega novembra in lahko znaša največ 30 odstotkov neprofitne najemnine,« pojasnjujejo na skladu. Do julija lani je bila vrednost točke 2,63 evra, nato se je postopoma dvignila na 3,21 evra. Aprila prihodnje leto pa bo vrednost točke že 3,50 evra. »Sledilo bo še letno usklajevanje točke skladno z rastjo cen življenjskih potrebščin,« dodajajo na skladu.

Višje najemnine

Iz objavljene tabele je razvidno, da najemniki v občinskih stanovanjih trenutno plačujejo bistveno nižjo najemnino kot tisti, ki prebivajo v javnih najemnih stanovanjih v lasti republiškega sklada. Za dobrih 52 kvadratnih metrov veliko občinsko stanovanje v soseski Novo Brdo je treba za neprofitno najemnino trenutno odšteti okoli 259 evrov, medtem ko najemniki v javnih najemnih stanovanjih na Novem Brdu (tako občinski kot državni sklad sta namreč v tem delu mesta gradila najemna stanovanja) odštejejo okoli 500 evrov stroškovne najemnine.

Mestni stanovanjski sklad bo prihodnje leto za razvoj investicijskih projektov namenil okoli 24,9 milijona evrov. Gradnja trenutno največjega naselja s 361 stanovanji na Povšetovi (predvidoma se bo začela konec leta 2024) pa je ocenjena na 35 do 40 milijonov evrov.