Ljubljano (spet) trese nepremičninska mrzlica

Kljub epidemiji novega koronavirusa ter strahu ljudi pred izgubo služb prestolnica še vedno jahati na valu stanovanjskih gradenj. Zanimanje kupcev po stanovanjih ne glede na lokacijo in ceno namreč še ni splahnelo. »V Ljubljani več let sploh ni bilo novogradenj, zato je bilo pomanjkanje stanovanj postopno vse večje. In ker so se spomladi med epidemijo ljudje zadrževali doma, so lahko podrobno pregledali ponudbe na nepremičninskem trgu in se odločali za nakup novih stanovanj,« pojasnjuje Zoran Đukić, direktor družbe Stoja Trade.



Kako veliko je povpraševanje po novih stanovanjih v Ljubljani, kaže podatek, da so v dobrem letu dni v nepremičninski družbi Stoja Trade za 98 stanovanj v Kosezah, ki jih investitor projekta še ni niti začel graditi, prejeli več kot 650 rezervacij. Na vprašanje, zakaj, Zoran Đukić, direktor družbe, odgovarja: »Ker gre za odlično lokacijo v bližini krajinskega parka Tivoli, koseške tržnice in hitrega dostopa do središča mesta. Sklenjenih imamo že več kot 70 odstotkov vseh prodajnih pogodb, nekaj pa jih še usklajujemo.« Investitor projekta je družba K. Tivoli, ki je že pridobila pravnomočno gradbeno dovoljenje, sprejeti so tudi že splošni pogoji prodaje, zato uradna prodaja stanovanj že poteka. Vrednost investicije v sosesko Koseško okno, kot se uradno imenuje projekt, je ocenjena na dobrih 30 milijonov evrov. Ker bodo sosesko zgradili na območju sedanje Mercatorjeve trgovine, je največji slovenski trgovec že skoraj končal gradnjo nadomestne trgovine na Podutiški cesti, natančneje na območju Policijske postaje Šiška. Gradbena dela v Kosezah se bodo začela takoj, ko bodo Mercatorjevo trgovino preselili na novo lokacijo, zaključek gradnje pa je predviden leta 2023. Povprečna cena stanovanj znaša 3300 evrov za kvadratni meter z vključenim DDV. Soseska ponuja različna stanovanja od 30 kvadratnih metrov velikih garsonjer do petsobnih terasnih stanovanj. Dvosobna, tri- in štirisobna stanovanja, ki bodo na strehi nove Mercatorjeve trgovine, bodo imela tudi tlakovane atrije.

 

Ugodne cene v središču mesta

Družba K. Tivoli je na začetku meseca pridobila tudi dolgo pričakovano gradbeno dovoljenje za gradnjo poslovno-stanovanjske soseske Masarykova rezidenca z 81 stanovanji in 83 parkirnimi mesti v kareju Masarykove, Resljeve in Kotnikove ulice. Ocenjena vrednost investicije znaša 20 milijonov evrov, gradnja, ki se bo začela že prihodnji mesec pa bo predvidoma trajala dve leti. Povprečna cena stanovanj je enako visoka kot za tista v Kosezah, torej 3300 evrov za kvadratni meter z vključenim DDV. In, ker gre za razmeroma ugodne cene stanovanj, ni presenetljivo, da je povpraševanje kupcev zelo veliko. Po naših informacijah so v podjetju Stoja Trade v dobrem letu dni prejeli okoli 200 povpraševanj kupcev. »Cene stanovanj so ugodne, še posebno, če jih primerjamo s primerljivimi projekti. Te cene lahko primerjamo tudi s cenami stanovanj v soseski Belle vie Tivoli, ki jih je prav tako zgradila družba K. Tivoli. Kupci so namreč za ta stanovanja plačali okoli 2300 evrov za kvadratni meter (z DDV), zdaj pa se prodajajo po okoli 4000 evrov za kvadratni meter, kar je razvidno iz spletne aplikacije Trgoskop. Dejstvo je, da so se vrednosti stanovanj kupcem v soseski Belle vie Tivoli pravzaprav podvojile in da nam kupci naših projektov sledijo iz projekta v projekt, predvsem zaradi odličnih lokacij in ugodnih cen stanovanj, « še dodaja Zoran Đukić.