Arhitektura v središču prestolnice, ki bo spodbujala odlično počutje

Nova poslovna stavba Vilharia, jo podjetje Corwin gradi ob glavni ljubljanski železniški postaji, uporabnikom stavbe ne bo ponujala samo napredne infrastrukture, ampak tudi premišljeno zasnovane prostore, ki bodo pripomogli k boljšemu počutju zaposlenih in večji produktivnosti. Celosten pristop pri ustvarjanju poslovnih prostorov, kjer je v ospredju skrb za dobro počutje zaposlenih, je ključni del employer-brandinga, gradnje blagovne znamke delodajalca. S tem podjetja, ki bodo v Vilharii najemala svoje poslovne prostore, ustvarjajo pozitivno delovno okolje in privabljajo najboljše talente.

Vilharia kot sodobno zasnovana stavba z LEED Platinum certifikatom prinaša kombinacijo skandinavskega oblikovanja, osredotočenega na ljudi, ter naprednih tehnologij. Gre za pametne sisteme za prezračevanje, naravno svetlobo in zelene površine, kar spodbuja zdravje in produktivnost. Vilharia tako postaja simbol trajnostnih pisarn in visoko kakovostnega delovnega okolja.

Skrb za zaposlene je danes pomemben del poslovne usmeritve številnih podjetij, ki se zavedajo, da so zadovoljni zaposleni ključni za konkurenčnost. »Pri Corwinu gradimo več kot le poslovne stavbe. Ustvarjamo prostore, ki izboljšujejo kakovost življenja, počutje in produktivnost uporabnikov. Zavedamo se, da so del kulture podjetja tudi sodobni delovni prostori, kjer se med drugim razvija dolgoročna zavezanost zaposlenih,« je povedal Michal Maco, direktor podjetja Corwin v Sloveniji, in dodal, da zasnova Vilharie temelji na pisarniškem fondu najvišjega razreda v mednarodnih poslovnih središčih, kot sta London ali New York. S tem želijo zagotoviti kakovost, ki jo običajno vidimo le v mestih, ki so veliko večja od Ljubljane, in pritegniti najzahtevnejše stranke. Kot najbolj zelena poslovna stavba v Sloveniji, je ena od petih Corwinovih projektov revitalizacije degradiranih območij v slovenski prestolnici.

Katere specifične arhitekturne in oblikovne značilnosti Vilharie prispevajo k boljšemu počutju in večji produktivnosti zaposlenih?

V aktivnem delu našega življenja preživimo približno 90 odstotkov časa v notranjih prostorih. To pomeni, da ima kakovost notranjih prostorov velik vpliv na naše zdravje ter tudi na našo stopnjo zadovoljstva. V Vilharii si prizadevamo ustvariti visoko kakovostno notranje okolje, ki bo podjetjem pomagalo pritegniti nove talente in zadržati obstoječe.

Celotna arhitektura stavbe, skupaj z velikimi okni in visokokakovostnimi materiali, je zasnovana tako, da lahko v notranje prostore prodre kar največ dnevne svetlobe, omogoča enostaven dostop do zunanjih površin in ustvarja okolje, ki spodbuja dobro počutje ljudi v njej. Ima avtomatski sistem za spremljanje ogljikovega dioksida in trajnostne vire ogrevanja in hlajenja. K dobremu počutju prispevajo tudi privlačni javni prostori, velike zelene strehe, dostopne uporabnikom, ter dobra kolesarska infrastruktura, ki bo motivirala najemnike, da se v službo pripeljejo s kolesom, da pridejo peš ali z javnim prevozom.

Kako deluje pametni prezračevalni sistem v stavbi in kakšne so njegove ključne prednosti za zaposlene?

V sejnih sobah je velikokrat gneča, zato se zrak hitro izrabi. V Vilharii bomo uvedli tako imenovane merilnike ogljikovega dioksida, ki bodo merili število ljudi v prostoru ter temu ustrezno prilagajali prezračevanje in dovod svežega zraka. Glavni cilj je doseči dobro in optimalno kakovost zraka v prostoru, da bodo ljudje bolj produktivni, osredotočeni in na splošno bolj zadovoljni na delovnem mestu.

Kako zelene površine, kot so zelene strehe in atrij sredi stavbe, izboljšujejo delovno okolje in celotno poslovno središče?

Zelene in druge javne površine so zelo pomembne za uporabnike stavbe, saj ponujajo možnosti za formalna in neformalna srečanja. Zaposleni se lahko sprostijo, umirijo in se nato bolje osredotočijo na delo. Raziskave namreč kažejo, da veliko naravne svetlobe, svež zrak in zelenje znižujejo raven stresa pri ljudeh ter povečujejo produktivnost.

Na teh površinah lahko zaposleni organizirajo sestanke, pripeljejo svoje stranke ali poslovne partnerje ali organizirajo dogodke za predstavitev podjetja. Tako te površine ne prispevajo le k večjemu zadovoljstvu in produktivnosti zaposlenih, ampak tudi povečujejo ugled podjetja.

Kako pomemben je certifikat LEED Platinum za Vilhario? 

Certifikat LEED je okvir za merjenje trajnosti stavb in kakovosti notranjega okolja. Trajnost je namreč zelo širok in težko opredeljiv pojem. Za nas je LEED zelo uporaben vzorec ali okvir kategorij, s katerimi lahko merimo in dosežemo trajnost stavb. Pri tem upošteva vire energije, zasnovo stavb, energetsko učinkovitost, oblikovanje in splošno dobro počutje uporabnikov v stavbi. Certifikat se osredotoča tudi na delovanje stavbe, kar pomeni, da gre za dolgoročen proces, ki se začne že v fazi načrtovanja in traja celoten življenjski cikel stavbe.

Vilharia je že v zgodnji fazi načrtovanja prejela predhodno LEED Platinum certifikacijo, končno potrditev pa bomo pridobili, ko bo stavba dokončana in ko se bodo vselili uporabniki. Uporabili smo kontrolni seznam LEED Platinum in se osredotočili na to, kaj lahko dosežemo na tej lokaciji. Lokacija Vilharie je bila odlična izhodiščna točka za izpolnitev teh kriterijev. Zaradi dobre povezanosti z javnim prevozom in dostopnosti za pešce smo nadaljevali zasnovo stavbe, pri čemer smo uvedli trajnostne tehnologije za ogrevanje in hlajenje, uporabili visokokakovostne in zdrave materiale ter zasnovali notranje okolje, ki izboljšuje zdravje in produktivnost uporabnikov. Poleg tega smo se osredotočili na proces gradnje stavbe, recikliranje gradbenih odpadkov in izbiro materialov z majhnim ogljičnim odtisom. Nazadnje se bomo osredotočali tudi na delovanje stavbe, pri čemer bomo poskušali motivirati uporabnike, da delujejo trajnostno racionalno. A tu se ne konča. Tudi po vselitvi najemnikov zagotavljamo vrhunsko podporo in svetovanje na področjih, kot so ESG, »zero waste« in energetska učinkovitost. Organiziramo dogodke ter pomagamo motivirati skupnost v naših stavbah.

Ali menite, da so trajnostne stavbe, kot je Vilharia, bolj privlačne za najemnike in zaposlene?

Med uporabniki naših stavb s certifikatom LEED v Bratislavi smo izpeljali že več neodvisnih raziskav, ki so pokazale 96-odstotno zadovoljstvo z delom v teh stavbah. To je za nas trden dokaz, da vse, kar vlagamo v gradnjo in udobje, resnično prispeva k zadovoljstvu uporabnikov.

Kadrovski oddelki in zaposlovalci po Evropi se zavedajo, da je visokokakovostno delovno okolje eno ključnih orodij za privabljanje novih talentov in zadrževanje obstoječih. To potrjujejo tudi obstoječi projekti našega podjetja. Obenem pa podjetja kakovostne prostore uporabljajo tudi kot orodje, s katerim znižujejo količino časa, posvečenega delu od doma.

Katere dodatne storitve bodo v Vilharii na voljo najemnikom in javnosti?

Vilharia bo ponujala kakovosten javni prostor okrog stavbe, vključno s ploščadjo pri glavnem vhodu. Na tej ploščadi bo več restavracij, kavarn in barov z zunanjimi terasami in javni prostor za morebitne dogodke. Streha Vilharie bo dostopna najemnikom, ki bodo tam lahko organizirali sestanke, povabili stranke ali organizirali korporativne dogodke. Storitve v pritličju bodo postale del celotne soseske okoli Vilharie.

Zakaj ste izbrali to lokacijo za Vilhario? Ali lokacija in povezanost vplivata na njeno privlačnost za najemnike in njihov poslovni uspeh?

Lokacijo Vilharie poleg glavne železniške postaje in prihodnje avtobusne postaje smo izbrali zaradi odličnih možnosti za potovanje na delo, ne le s kolesom, temveč tudi peš in z javnim prevozom. Do zdaj je bilo to pomembno območje v Ljubljani zapostavljeno in nedostopno ljudem. Naš cilj je skupaj z drugimi akterji preoblikovati to lokacijo in ji vdihniti novo funkcijo in življenje, tako da bo postala sestavni del mestnega središča, pa tudi širšega območja Bežigrada.

Projekt Vilharia bo prinesel nove storitve, od katerih bodo imeli koristi tudi lokalni prebivalci, kot so kavarne, restavracije in druge storitve, ki jih potrebuje soseska. Vilhario vidimo kot način povezovanja mestnih četrti, ki so bile prej ločene, ter kot možnost revitalizacije te lokacije. Zaradi zelenih površin bo prispevala tudi k zmanjšanju tako imenovanega učinka mestnega toplotnega otoka. Na najbolj vroče poletne dni bo zelena streha bistveno zmanjšala pregrevanje celotne soseske.

Kako se Vilharia primerja s konvencionalnimi poslovnimi stavbami v smislu vpliva na okolje in prihrankov pri obratovalnih stroških?

Vilharia bo s trajnostnimi tehnologijami, ki jih uporablja za ogrevanje in hlajenje stavbe, tj. toplotne črpalke voda-voda, ki izkoriščajo regenerativno energijo podzemnice, znatno zmanjšala obratovalne stroške za najemnike. V primerjavi s standardnimi stavbami naj bi LEED certificirane stavbe prihranile do 70 odstotkov stroškov za energijo in 50 odstotkov za vodo. Seveda je vse odvisno od uporabnikov, vendar LEED stavbe omogočajo prihranek pri teh stroških.

Kakšen vpliv, menite, da bo imel projekt Vilharia na ljubljansko poslovno okolje v prihodnjih letih?

Vilharia bo v središču rastočega poslovnega in novega mestnega središča Ljubljane. Verjamemo, da bi morala vsaka evropska prestolnica imeti svoje poslovno središče, in v primeru Ljubljane vidimo velik potencial ravno v območju okoli glavne železniške postaje, ki je del prenove nekdanjih industrijskih območij. Z Vilhario želimo prinesti tudi nov način razmišljanja o poslovnih prostorih, arhitekturi, dizajnu stavb in urbanističnem okolju.

Kakšni so trenutni trendi v zasnovi pisarn? Ali so odprti pisarniški prostori še vedno v trendu ali to upada?

Glavni trendi v pisarniških prostorih temeljijo na prilagodljivosti delovnega okolja. Podjetja bodo morala biti odporna in sposobna prilagajanja spreminjajočim se potrebam gospodarstva. Drugi pomembni trend je trajnost in učinkovitost vzdrževanja ter delovanja pisarn, z velikim poudarkom na virih energije in energetski učinkovitosti stavb. Podjetja se morajo začeti pripravljati na okvire ESG in razumeti, da to ni le niz pravil za prihodnost, ampak priložnost za izboljšanje procesov in učinkovitosti v podjetju.

Odprti pisarniški prostori bodo še naprej pomembni za podjetja, ki poudarjajo sodelovanje, izmenjavo informacij in ustvarjanje kreativnega okolja za zaposlene. Po pandemiji covida se je pojavil trend, da morajo podjetja ustvariti zdravo in sodelovalno okolje, ki bo motiviralo zaposlene, da se vrnejo v pisarne, saj jim delovno mesto lahko ponudi več prednosti kot delo od doma.

Velike korporacije so začele prepoznavati potrebo po sodobnih in trajnostnih poslovnih prostorih, kar lahko opazimo tudi v naši stavbi Einpark v Bratislavi, kjer imamo prestižne najemnike, kot sta Mercedes-Benz in Beiersdorf, ki sta se odločila preseliti svoje prostore v stavbo z LEED certifikatom. Razumeli so pomen okvira ESG in koristi, ki jih prinaša skladnost s standardi ESG.

Poudariti želimo, da ESG ni zgolj obveznost, ampak prinaša tudi večjo učinkovitost, boljše upravljanje virov in pozitiven vpliv na zaposlene in okolico.

Kateri prihodnji trendi na področju oblikovanja pisarniških prostorov in trajnosti so v načrtu podjetja Corwin po projektu Vilharia?

Naš naslednji mejnik bo stanovanjski projekt Nordika v bližini Vilharie, na Masarykovi ulici. Nordika bo stanovanjski stolp s čudovitimi razgledi na Ljubljano in bo prav tako sestavni del novega mestnega središča Ljubljane okrog glavne železniške postaje. Lokacija ponuja odlično povezljivost z železniško in avtobusno postajo ter bližino mestnega središča in starega mestnega jedra. Stolp bo v neposredni bližini poslovnih prostorov Vilharia in naših drugih dveh projektov na Šmartinski in Linhartovi cesti.

Nordiko so zasnovali v enem najboljših arhitekturnih studiev na svetu – v norveškem podjetju Snøhetta, v sodelovanju s slovenskim studiom Protim RP ter izkušenimi arhitekti, inženirji in drugimi strokovnjaki. Nova, ikonična stanovanjska stolpnica ob Masarykovi cesti bo z 82 metri v višino in 24 nadstropji postala prepoznavni znak mestne silhuete. Projekt, ki bo ponudil približno 290 novih stanovanj, bo del obsežne revitalizacije območja blizu glavne železniške in avtobusne postaje v prestolnici, na katerem bo zrasla živahna in dinamična soseska. Gradnjo bomo začeli predvidoma v začetku 2026.

Tako kot vsi Corwinovi projekti bo tudi Nordika vključevala trajnostne elemente, ki bodo izboljšali učinkovitost in ustvarili bolj udobno ter prijetno bivalno okolje.

---

Naročnik oglasne vsebine je Corwin